美国买房贷款费用怎样抵税（美国买房）

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1、 决定去美国买房首先确定这个房子是自住还是投资？买房的目的不一样，选择房产的标准也不一样。如果是自住，就要仔细考察房产现状，包括小区、周边环境、配套设施等问题；如果是投资，更多考虑的是未来升值。尽量选择性价比高、投资成本低、未来发展前景好、易出租的物业。

2、 美国的城市化水平比较高。买房不是越靠近市中心越好，而是要看房产所在的小区。美亚地产集团国际房地产投资经理奥斯汀说，同一地区会有不同的社区，可能只隔一条街，但房价相差几十万美元。买房前，不妨请房产中介给你介绍一下小区的相关数据。有条件的话可以去小区走一走，更直观的了解一下。

3、 在美国，买卖双方的经纪人佣金都是由卖方支付的，所以对于不了解当地情况的买家来说，通过专业经纪人进行交易更放心。“因为美国的房源系统是通用的，美房吧的中国经纪人可以查看系统里所有的房源信息，而且美国对房产中介有严格的法律约束，所以很少出现欺诈的情况。”奥斯汀说，所以买家只需要通过国内专业机构或者去当地找一个可以自由交流、闭眼的经纪人就可以了。

4、 中国人可以申请010到31001的贷款，但是申请难度相对较大。如果想贷款买房，购房者需要先拿到银行的预审批函，再确定自己可以贷款的额度，然后再选房。因为从申请到预核准函需要一两个月的时间，卖家不一定有耐心等你。目前美国买房大部分中国客户选择现金全款支付房款，这也是他们在本地买房的优势，因为卖家会更愿意把房子卖给能一次性支付房款的客户。

5、 经过一段时间的选房、看房，遇到心仪的房子，经纪人会根据楼盘情况和市场表现给出一个参考价格。买方根据参考价格和卖方报价确定初步购买价格。随后，经纪人会向卖方经纪人发出要约。如果价格达成一致，就可以签订正式的购买合同。此时买方需要支付20%的房款作为首付，存入第三方监管账户。

6、 房子的维护费用是持有美国房产的重要支出之一。如果购买二手房，在签订购房合同后，一定要请专业的房屋检验机构进行全面检验，出具房屋检验报告。如果发现问题，可以和卖家协商解决，要求卖家负责维修，或者减少房款。如果发现特别严重的住房问题，购房者也可以选择取消房屋交易。

7、 购房合同签订后两周左右，美国专业的产权过户机构会进行过户调查，主要是调查卖方产权是否清晰，确认没有问题后会出具产权过户文件。因为有专业机构去查，美国一般不存在一房二卖和产权不清的情况。

8、 购房者向贷款机构申请贷款后，由第三方评估机构对房屋进行评估。如果鉴定低于房屋交易价格，买受人可以与出卖人协商降低房价或者直接解除合同。如果买方暂时无法申请贷款，也可以要求解除合同。解除合同是否需要支付违约金主要看买卖双方签订购房合同时的具体规定。

9、 在美国购买房地产时，人们通常会购买房屋保险。如果是贷款买房，贷款人会要求购房者在过户前购买房屋保险。除…之外

10、 买方在取得产权过户单据后，将余款转入第三方监管账户，再进行产权过户。大约两个星期后，买家可以拿到地契。当地政府的网站每半年左右会更新一次，购房者可以登录当地网站，输入自己的名字，查找自己名下的楼盘。

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