女子租房后门缝塞进“搬离警告信”，律师：如有人强行锁门可报警

“本栋房子有纠纷，限你今天搬离……”近日，深圳女子小陈（化名）下班回家，在租房门缝里收到一封警告信，对方要求她退租搬离，否则将锁大门。她将此事发布到社交平台求助，引发网友热议。有网友建议报警，有网友建议把房中值钱物品搬走避免租金损失，还有的表示应不予理会。

9月18日，就此事上游新闻记者采访了小陈，她介绍了事情过程：“今年9月初，我通过房租中介，在深圳市宝安区高树围东一巷租了一套一室一厅（大约50多平方米）的房子，每月租金2480元外加100元卫生管理费。因为我也是大学刚毕业，本身没太多钱，所以和房东商量后将押二付一改为了押一付一，到现在为止我交了2480元的押金和2580元的房租。”

根据小陈提供的房租合同，记者发现她租房的具体时间是2023年9月5日起，到2024年8月31日止，目前住进出租房只有半个月。

没想到9月16日下班回家，小陈有了意外发现。据她回忆：“当时我下班后晚上7点20分左右才到家，一打开门就发现地上有一封信，上面写的是让我立即退租。”

从信的内容来看，对方态度很强硬：“本栋房子有纠纷，限你今天搬离，找租你房子的人退押金租金和赔偿，明天（9月17日）早上8-9 点会锁整栋房子的大门！谢谢配合，也可以报警处理此事！”

▲小陈收到的字条。

收到信后，小陈有点手足无措，于是将信的内容发到社交平台求助。小陈告诉记者：“我大学刚毕业，第一次租房就遇到这样的事，真的有点害怕。担心会有人上门找茬，到时候人财两空，毕竟租金加押金都超过5000元了。”

由于楼道里没有监控，小陈无法得知到底是谁将这封警告信塞进了门里，庆幸的是9月17日楼房大门并未被锁，也没有被破坏。小陈就此事咨询了中介公司，得到的回复是：房东没让搬就不用搬。负责签租房协议的房东则表示：不用管，继续住。

▲小陈住楼房的大门目前没有上锁。

上游新闻记者随后电话采访了将房屋租给小陈的杨先生，他表示：“我是二房东，业主授权把房子给我进行出租。业主在外面负债很多，所以遇到这样的事。我跟业主说了，不管什么情况，你不能影响我出租啊！昨天晚上业主已经把这件事处理好了，不用担心，不会收房子的。”

▲小陈的租房合同。

就小陈遇到的租房问题，上游新闻记者采访了广东平威律师事务所主任律师张卫平，他认为：“门缝里塞警告信，要求租客退租退房的做法，是得不到任何法律支持的。按照《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。所以只要房东是现在的所有权人，或者是合法获得的转租权利，那么租客就是合法租赁，任何人都无权干涉，这也是大家常说的买卖不破租赁。至于塞纸条的人与房东的纠纷，其实租客无关，租客无需理会。”

对于部分网友建议搬走贵重物品避免租金损失的建议，张卫平律师提醒：“这种行为是违法的！搬走房子里原有的任何物品，都有可能构成盗窃罪。如租金损失，可以向房东主张返还，房东不从，可以报警求助或者发起法律诉讼追讨。”张卫平律师还表示：“遇到类似情况，正确的做法是不予理会。如果有人强行破门、锁门，可报警处理，行为人可能构成非法侵入公民住宅罪或其他相应犯罪。”

上游新闻记者 赵映骥 文 受访者供图