深圳一安居房超额提取建设金，项目方：实际总投入不会公示

日前，奥一新闻独家报道了位于深圳市龙华区的天和北苑项目疑似超额近十倍提取建设金一事，迅速引发外界关注。

10月9日上午，奥一新闻记者实地探访涉事项目，现场一名负责人表示，项目对外公示的系基础及主体工程的工程造价，但实际项目总投入并不会公示。而作为项目价款监管机构的涉事银行工作人员曾向媒体透露，目前该项目监管账户预售资金仍有数亿元，符合监管要求预留的余额。

实探：三栋楼挂上“封顶大吉”条幅

深圳市房地产信息平台显示，天和北苑项目位于深圳市龙华区福城街道龙观大道与石清大道交叉口，2022年8月配售安居型商品房房源共790套。

10月9日上午，奥一新闻记者前往天和北苑项目走访，从现场公示牌可知，“天和北苑基础及主体工程”工程总造价为1.041亿元，建设单位是深圳市栢恒商贸有限公司。

天和北苑项目工程概况

奥一新闻记者注意到，深圳市栢恒商贸有限公司同为天和北苑、天和南苑两个安居房项目的建设单位，两个项目建设单位、施工单位、监理单位、价款监管机构均一致，而天和南苑预计交付使用时间为2024年12月30日，天和北苑预计交付使用时间为2025年6月30日。

天和南苑工程概况。

走访中，奥一新闻记者看到天和北苑项目工地的三栋楼均挂上“封顶大吉”的条幅，从外向内看，项目工地内不足十人；而对面的天和南苑，多栋楼体已经粉刷外墙，底商的天和荟已经开始打出旺铺招租一类的广告，在工程概况公示牌中，并未标明“天和南苑基础及主体工程”的工程造价。

天和北苑总承包项目10月9日现场图。

天和北苑项目现场的一名负责人表示，从外面往里看，很难看到具体有多少工人在施工，工人会在工作时间在内施工，“封顶之后还需要进行抹墙等装修施工，距离竣备及交付都还有一定时间，各项工作也都是在按计划进行。”

天和北苑三栋楼挂上“封顶大吉”条幅。

而对于不少网友指出的项目超额提取建设金问题，该负责人表示，对外只是公示项目基础及主体工程的工程造价，告知在此有个施工项目，但实际项目总投入并不会公示。

针对此事，奥一新闻记者采访了作为项目价款监管机构的银行，该行工作人员表示还在等待调查结果。

而据涉事银行工作人员此前向媒体透露，目前该项目监管账户预售资金仍有数亿元，符合监管要求预留的余额，“在协议上我们签订了到哪个步骤人家要留多少余额在里面，保证项目接下来的推进，而不是所有的余额都要在账户里面。若业主仍有担心，可咨询办理业务的客户经理。”

此外，针对当前项目预售资金的监管问题，奥一新闻记者向龙华区住房和建设局发函了解相关情况，截至记者发稿前，龙华区住建局暂未作出回应。

追问：

1、 天和北苑实际造价到底是多少？

奥一新闻记者实地走访发现，在天和北苑项目的公示牌前曾明文公示了相关项目的总造价为10410万元，而项目现场负责人却指出对外公示的系基础及主体工程的工程造价，实际投入要大于公示的数额。该项目实际造价到底是多少，为何公示和实际价格不一样？

2、 项目尚未完工为何会超额提取十倍资金，有无相应的合法合规手续？

从现场走访来看，该项目显然还未达到交房标准，根据网友反映的情况来看，在项目尚未完工的情况下相关单位便提取了超公示造价近10倍的资金，提取是否合理合法合规？

3、 当前项目预售款是否纳入了行政监管，进展如何？

从龙华区住建局的回应来看，该局表示将加强与市住建局和银行沟通协调，尽快将天和北苑项目预售款资金账户纳入行政监管范围，严格监督开发企业专款专用。近半个月过去了，目前进展如何？

采写：奥一新闻记者 余悦