多地出台政策鼓励返乡置业,究竟是怎么一回事?

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近期，多地推出了针对春节期间的购房优惠活动，引发市场关注。做好返乡置业人员看房接待工作1月12日，江苏省盐城市住房和城乡建设局发布通知，将利用春节返乡置业高峰期，推出一系列促进住房消费的措施。盐城市明

正文摘要:

近期，多地推出了针对春节期间的购房优惠活动，引发市场关注。做好返乡置业人员看房接待工作1月12日，江苏省盐城市住房和城乡建设局发布通知，将利用春节返乡置业高峰期，推出一系列促进住房消费的措施。盐城市明确，根据促进住房消费措施安排，盐城市鼓励各地分板块开展线上线下返乡置业购房专场房展会，发放住房消费券。各地将组织开发企业，在高铁站、长途汽车站等交通枢纽，增设宣传展板、导购服务台、发放宣传单页等服务工作，组织工地开放日活动，做好返乡置业人员看房接待工作。
多地出台政策鼓励返乡置业究竟是怎么一回事，跟随小编一起看看吧。

临近春节，“春节返乡置业”成为房地产行业绕不开的话题。近期，多地推出了针对春节期间的购房优惠活动，引发市场关注。江西南昌安义县发文明确，春节期间，对在安义县购买新建商品住宅的购房者，最多可按300元/平方米给予补贴。春节购房给予补贴据“安义县人民政府发布”微信公众号，日前，江西南昌安义县发布《安义县关于2023年春节期间促进房地产市场发展的若干措施》。实施阶段购房补贴方面，《措施》明确，2023年1月1日起至2023年2月28日，在安义县购买（以合同网签时间为准）新建商品住宅，且在2024年6月30日前缴清契税的家庭或个人，按200元/平方米给予补贴。安义县常住户籍居民三孩家庭，且子女未满18周岁（截至2023年2月28日），凭户口本或出生证明，按300元/平方米给予补贴。上述补贴在缴清契税后兑付，不重复享受，只可按最高标准享受一次，补贴资金由县财政全额保障。交易产生的契税财政给予补贴方面，《措施》明确，2023年1月1日起至2023年2月28日期间，在安义县购买新建商品住宅且在2024年6月30日前缴清契税的，由受益财政按契税50%给予购房者补贴。契税实行先征后补。此外，《措施》明确，有效减轻企业负担、加大土地利用支持、优化政务服务环境，对“三道红线”管控全面达标的绿档房地产企业，可适当降低预售许可形象进度标准，但最低形象进度不低于正负零。此前，安义县曾发布购房消费补贴政策，最高1万元/套。春节期间的优惠政策可与该项政策叠加使用。做好返乡置业人员看房接待工作1月12日，江苏省盐城市住房和城乡建设局发布通知，将利用春节返乡置业高峰期，推出一系列促进住房消费的措施。盐城市明确，根据促进住房消费措施安排，盐城市鼓励各地分板块开展线上线下返乡置业购房专场房展会，发放住房消费券。鼓励各地抢抓消费旺季，加强部门和企业联动，组织开展“四个一”活动，共同推动盐城市住房消费市场快速复苏。开展一周看房置业活动。各相关部门单位、房地产企业将充分利用各类媒体平台，利用一周时间，组织各类线上线下看房活动，传递该市社会经济发展、城市规划建设、购房政策、房地产项目建设进度等相关信息，增进返乡置业人群对盐城市住房消费信息的了解。各地将组织开发企业，在高铁站、长途汽车站等交通枢纽，增设宣传展板、导购服务台、发放宣传单页等服务工作，组织工地开放日活动，做好返乡置业人员看房接待工作。对于今年春节返乡置业预期，58安居客研究院院长张波表示，从调研结果来看，有购房意向的购房者购房意愿有所提升，很多意向购房者打算利用春节期间看房和购房，这一比例明显好于市场预期。但是，2023年选择回家乡置业的比例有所降低。置业更理性化以及投资需求弱化是主要因素。“总体来看，2023年需求侧入场的积极性正不断增强，置业愈加理性化，市场止跌回稳的态势正不断加强。由于2022年楼市降温，购房者信心仍待修复，结合近期各地不断释放利好，购房者目前入市的脚步有一定加速。但看房热度提升到实际成交量的提升还需要时间，不同城市的市场分化将持续。”张波表示。中原地产首席分析师张大伟表示，疫情防控措施优化后，很多地方期待返乡置业能活跃房地产市场，但从政策看，大部分城市都已经出台针对新市民和新购房者的政策，是否单独出台政策并不重要。

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2023年 你打算买房吗？

文/檀扒爷

到年底了，拉仇恨的时间到了，两个灵魂发问：

第一，2023年，打算买房吗？第二，年终奖发了吗？

买房的主流已经是三居室了

1月13日，58同城、安居客发布《2023春节置业意向调查》。

具体样本规模不知道，但样本比较集中，都是在一线或新一线城市中的80后到00后群体，共同点是5年内有购房需求。

调查结果显示了几个比较有意思的点：

1、有超过八成的意向购房者打算春节去看房或者买房；2、有接近七成的打算在工作城市购房；3、主流目标都是三居室。

第一点，楼市的活力有所恢复，但不好说是否真的回暖，疫情放开因素还是很大的，而且看和买真的是两码事。

根据中指研究院的数据，今年房企的偿债规模会进一步上升，逼近万亿大关，地不拿了结果债还变多了，这会儿只赚吆喝对房企以及现在的楼市来说没有任何意义。

而一季度据报道就是偿债高峰，1月和3月均超千亿规模，那春节期间销售的重要性就比以往更重要，可以想象这段时间的各种节日活动应该会很多。

第二点，有近七成（准确点是69.5%）的调查对象想在工作的城市买房，那与之相对的，有返乡置业意向的，仅17.1%（这还是“回老家买房+回老家的省会/周边城市”的总和），虽然样本本身会带来偏差，但大体上恐怕的确如此。

这对于许多中小城市来说无疑是一种打击，同时进一步加大了不同区域间供需的差异和压力。

举个例子，澎湃新闻去年8月25日就报道过，云南昭通发布《关于促进房地产平稳健康发展的意见》，其中就提到，鼓励返乡置业。

为啥？很大的可能之一，就是2021年时这个城市有超过130万的人口流出，老龄化在加剧，然后和弱势的产业+就业形成恶性循环，当地可能是希望利用返乡置业来减缓这种压力。

《调查》中想留在工作地买房的人心理也很简单，其实就是奔前程，这边的工作有前途，而且后续为了小孩考虑，大城市的教育等资源也更好，就这么简单。

这种调查结果，无疑是给这类城市浇了一盆冷水，不过也没那么悲观，有两点相关信息值得注意，首先是选择返乡置业的意向购房者，看中的其实就一点——房价低，这是一个决定性因素。其次一点，和房价非常相关，那就是这次调查中的样本人群，六成平均家庭月收入是1-2万这个区间的。

自己体会一下，样本都是来自一线和新一线，是哪些城市心里都有数，它们的房价在什么水平也是知道的（不要指望大跌，这个也要有数），所以说句实在话，最终这想在工作地购房的人群中，应该还要有不少得向现实低头。

最后，第三点，三居室成为主流，说明不少人其实是冲着改善，而不是费劲吧啦攒钱买首套去的。

图片来源：澎湃新闻

想想好恐怖啊，可能年龄没差多少，结果别人都换改善了，自己却还在攒首套房的首付钱......

所以2023年，各位打算买房吗？

调研称年终奖人均2.19万 你的发了吗？

轮到第二个问题，年终奖。

华声在线报道，1月6日中智咨询发布了《2022年企业年终奖发放计划调研报告》，其中指出调研的企业中，有74%是计划要发年终奖的，平均每人2.19万。

略低于2021年，注意了哦，略低于。

图片来源：华声在线

看到这个新闻时，我心里咯噔了一下，心想我靠大家都这么有钱的吗？二三线年终奖平均都能接近1万6的水平？

看完新闻下边网友表示“发个毛线”后，我心态稍微平衡了些，至少不是一个人在穷嘛，对吧。

报告里显示年终奖平均相当于员工的1.8倍月薪，具体得看是什么类型的企业，有区别。

那就以1.8倍来看二三线城市的15750元的年终奖，平均来说二三线的月薪算下来是8750，这样全年粗算下来，收入超过12万（不知道税前税后），这样一个数字，显然大大超出了常识，要知道打开招聘网站或者一些大型企业的官方公众号，你会发现10万年薪到现在依旧算高薪。

结果这里二三线城市，注意这个二三线是撇除了新一线的，人均年收入就已经超过了12万，这怕不是让很多在一线城市拼死拼活租在城中村的人无地自容了吧......

那一线就更不得了了，算一下那就是人均20万起步，但问题是2021年这个被认为表现好于去年的年份，上海人均可支配收入才7万8（同比增幅8%），这已经不是什么税前税后的问题了。

不知道上边购房调研里的在一线和新一线工作的年轻人看到这个年终奖调研是什么心情，六成受访者平均家庭月收入1-2万，这赚得可能还不如下边调研里二三线的，折腾什么劲你说。

希望各位檀香都能有年终奖吧，以上。

（免责声明：本文为叶檀财经据公开资料做出的客观分析，不构成投资建议，请勿以此作为投资依据。）

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