90后花400万一线城市买房却没归属感,究竟是怎么一回事?

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昨天刚刚和大家说了关于西部城市“人才公寓”话题，其实说到底还是人口与城市的问题，人愿不愿意离开一线城市，才是最关键的。今天在网上看到一条帖子，标题是：“深圳现在的高房价年轻人应该怎么立足？”有人跟帖说

正文摘要:

昨天刚刚和大家说了关于西部城市“人才公寓”话题，其实说到底还是人口与城市的问题，人愿不愿意离开一线城市，才是最关键的。今天在网上看到一条帖子，标题是：“深圳现在的高房价年轻人应该怎么立足？”有人跟帖说到“年薪不到30万，在一线城市根本不敢买房”。这在一定程度上是事实，也道出了一线城市生活的艰辛，最大的门槛就是房子问题，没有自己的房子就没有归属感。在一线城市打拼一辈子，没有房子，最终还是有被扫地出门的感觉。这也造就了一线城市购房需求旺盛，房价过高的局面。
90后花400万一线城市买房却没归属感究竟是怎么一回事，跟随小编一起看看吧。

风萧萧兮易水寒，哪里来的哪里回！

昨天刚刚和大家说了关于西部城市“人才公寓”话题，其实说到底还是人口与城市的问题，人愿不愿意离开一线城市，才是最关键的。

今天在网上看到一条帖子，标题是：“深圳现在的高房价年轻人应该怎么立足？”有人跟帖说到“年薪不到30万，在一线城市根本不敢买房”。

这在一定程度上是事实，也道出了一线城市生活的艰辛，最大的门槛就是房子问题，没有自己的房子就没有归属感。在一线城市打拼一辈子，没有房子，最终还是有被扫地出门的感觉。

与一线城市这样残酷的现实相比，更为让人激动是二线城市对人才的渴求与诚意，不仅仅指重庆、成都、西安等城市给予的“人才公寓”支持，还有武汉等地对毕业大学生给予低于市场价20%的购房优惠政策。

一线城市高房价人才难以扎根，二线城市求贤如渴得不到人才，出现这样的问题最根本的原因是城市发展的不均衡，人口流入的过度集中于一线城市。这也造就了一线城市购房需求旺盛，房价过高的局面。

30万年薪在一线城市是个什么水平呢？我们和房价做个对比看看就明白了。

北京10月份新房成交均价是51172元/平，深圳新房成交均价是50760元/平。如果按照买80平两居来算，总房款400万，首付3成，贷30年，按今年8月首套房平均利率5.12%算，月供大约在15000出头，要是个人买房的话，那其月收入必须要高于30000元，否则银行流水达不到。

年收入大于30万，意味着，月收入要高于2.5万，这样的人有多少呢？据可靠数据，上海有超过100万人月入过万，但2016年上海却有2420万人，也就是说上海只有4%的人月入过万！以此类推，月入过2.5万的人就更是凤毛麟角了！

如此的房价与收入对比，所以一线城市楼市的调控也是在不断进行中，希望逐渐建立楼市的长效机制，让真正的刚需购房者不再有恐慌抢房的心理，购房越来越理性。

通过大力发展住房租赁市场，引导年轻人的初始住房需求，共有产权房和公租房，完成了对刚需的购房需求的填充，而商品房的供给，则针对有资金实力的购房者。

在这样的分层、针对性的供应住房产品，满足不同需求，购房者不再会为了恐慌而蜂拥至楼市购房。

购房者可以根据自己实际情况在不同的人生阶段选择不同的住房产品，完善了一线城市的楼市的供给侧改革。

北京市未来5年新供应各类住房150万套以上，其中租赁类将占30%，即大于45万套。充分提高居民对房屋居住属性的意识，让一线城市里的人们先有房可住。

广州出台“租购同权”的政策后，国土资源部宣布郑州、北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、武汉、佛山、肇庆、成都等12个试点城市，全面启动利用集体建设用地建设租赁住房试点。

年薪没有30万，根本不敢买房，其实可以有很多替代产品解决居住问题了，也就不用买房了，在一线城市难立足的问题也就不存在了。

但是，生活不能仅仅盯着房子，还有诗和远方，还需要考虑自己的梦想，在哪里能让自己觉得人生不后悔，就可以了！你们说是不是呢？

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买房还是租房？现在小编就来给你准确答案！

小编是在一线城市工作的，因为是在办公室工作的，所以公司是不包住的，这就面临着住房问题了，那么到底是选择买房还是租房？这是一个很纠结的问题，当然了，此问题不涉及到土豪，毕竟土豪可以任性，买或者租是看心情的。如果是买房的话，那么就是一大笔资产的支出，同时很有可能关系到个人的一辈子，而租房相对来说每月花费少，且生活品质也不一定会很差，总的来说各有各的好。

一、租房的利弊

1、优点

对于刚出来工作的人而言，租房似乎是最佳的选择了。因为租房相对于买房来说可以很容易的选择居住空间和位置，在租房的情况下可以随着工作的调换而选择更为方便的地方，而且一定程度上来说资金更加自由，可以来利用其余的资金另寻理财机会。

2、缺点

对于背井离乡出外工作的人来说，虽然是暂时有房子居住了，但问题是，租的房子不是自己的，不具备房屋的支配和改造的权利，本身也不具备归属感。房东一旦变卦不租了就只能搬走，且缴纳的房租对于房东来说是相当于帮忙还贷，却不能得到房屋的回报。

最惨的是，时不时还要面临房租上涨的风险，这对于租房人员而言，这真是一种崩溃。

二、买房的利弊

1、优点

有人曾对小编说，房子就相当于自己的财富，不管将来它涨不涨，但至少它是保值的。其实，也有道理，因为房屋属于资产，而且有较高的经济价值，不仅可以对抗通货膨胀，还可以累积财富，在市场良好的情况下，可以在到获得居住效益的同时获得资产收入。

最重要的一点就是，人生总是需要成家立业的。也就是说，生娃读书这些都要围绕房子展开，有了房对孩子今后读书总是有好处。

2、缺点

因为房子属于大宗商品，而且还有可能会面临着房龄大等缺点，因此，房屋置换是不易的。再加上，房子的购买和置换都需要大量的资金，一经敲定再想换房或者买房就不是很方便了，而且装修和维护又是大量的资金输出，与此同时还要如果担心房价下跌带来到的损失。

三、租房还是买房？

其实，这是很多刚需者都会比较纠结的问题，因为现在房价那么高，买房也不是易事，这样还不如租房呢？但是买房又是刚需，因此就纠结了。小编觉得，先来再来了解一下另外一个专业名词——租售比，来考虑买房到底划不划算。

在买房的时候，可能会有不少购房者都知道房价、地段等名词，可你知道租售比吗？所谓租售比，就是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也就是月房租跟房子总价的比值。一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300至1∶200。

那么问题来了，上面这个比值到底是什么意思呢？其实，通过这个比值就可得知：如果把房子出租，200个至300个月（大致相当于16年至25年）内能收回房款，这样看来，买房还是划算的。

但是，大家要注意的一点就是，一个区域房产的运行状况并非是一成不变的。也就是说，如果低于1：300（如1：400）意味着房产理财价值较小，楼市泡沫开始显现，房地产已经不具有理财价值。高于1：200则意味着这一区域房产理财价值大，租金收入率就会比较高。

当然了，可能上面小编说的租售比方式大家都不是太理解。现在小编就来举个例子好了：比如，如果一个一线城市的租售比是1：600，租出去50年才回本，对于房子的房东来说真的不划算，对租房子的人来说就很划算。200万的房子，50年才变成400万，收入率才有1.4％。

但是，如果是与上面例子相反情况的话，那么收入率就会有所不同了。也就是说，如果租售比在1∶300至1∶200之内，16年至25年就可以收回房款的话，买房是划算的，那么自然就是要买房了。

以上就是本文的全部内容了。关于租房还是买房这个事情，一直都是不少购房者心中的难解问题之一，对此，小编想说的就是，在有一定的资金的情况下，买房会相对好一些，毕竟这是握在手里的资产，看得见摸得着，心里也踏实，对于中国人来说有了房子就是有了家，租房怎么也没有买房来的踏实更有归属感。

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