山东乳山部分海景房每平跌破一千元,究竟是怎么一回事?

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山东乳山的海景房，即将成为全国穷苦青年心中又一个低房价鹤岗圣地。乳山，房价平易近人，已跌破一千每平。老龄化，三四线房价就是能跌这么狠。虽然说M2已经是266万亿了。M2在133万亿的时候，山东乳山的海

正文摘要:

山东乳山的海景房，即将成为全国穷苦青年心中又一个低房价鹤岗圣地。乳山，房价平易近人，已跌破一千每平。老龄化，三四线房价就是能跌这么狠。虽然说M2已经是266万亿了。M2在133万亿的时候，山东乳山的海景房肯定比现在贵。这个是2021年的帖子，当时的博主是5年前也就是2016年入手的山东乳山的海景房，当时是二十几万，然后在2021年血亏了一半，只值十几万。这个帖子是最近的，博主2010年36万买的山东乳山海景房，如今是9万一套，亏了27万。十几年时间，人民币M2涨了4倍多，山东乳山的海景房跌得不要不要的。
山东乳山部分海景房每平跌破一千元究竟是怎么一回事，跟随小编一起看看吧。

山东乳山的海景房，即将成为全国穷苦青年心中又一个低房价鹤岗圣地。

乳山，房价平易近人，已跌破一千每平。

老龄化，三四线房价就是能跌这么狠。虽然说M2已经是266万亿了。

M2在133万亿的时候，山东乳山的海景房肯定比现在贵。

这个是2021年的帖子，当时的博主是5年前也就是2016年入手的山东乳山的海景房，当时是二十几万，然后在2021年血亏了一半，只值十几万。

今年，再回顾这个帖子，可能就是只值几万到10多万。再亏1-2万是肯定的。

老龄化，没有需求。

这个帖子是最近的，博主2010年36万买的山东乳山海景房，如今是9万一套，亏了27万。

这个关键是供需，供过于求。

如上截图，2010年1月的时候，人民币M2才62.5万亿。

现在是266万亿，涨了4倍多。

现在再涨4倍多，就是1200万亿，差不多就是日元的M2数字。

就是说，即使人民币M2超越日元M2在2023年的位置，将来有些地方的房价还是会跌的让人怀疑人生的。

这个关键，是供需。

日元M2肯定将来也是增长的，大概率会在2000万亿的位置等人民币来超越。

十几年时间，人民币M2涨了4倍多，山东乳山的海景房跌得不要不要的。

对于国内一二线的穷困无房青年来说，现在入场鹤岗或者乳山，几万块买一套房将来养老，就相当于买保险。未来的事情，谁也说不准。几万块，就相当于在A股吃了一个20cm的跌停。

几万块，就不能追求投资回报，就纯粹是一个保险，这样可以在一二线租房一辈子，将来实在不行了，就回乳山或鹤岗。

谁知道，将来乳山或鹤岗的房价，会不会因为现在流量很大，而触底反弹？

将来，很多三四线的小户型的房价，就跌至几万块，十多万一套。这样，才能吸引一二线无房，且炒股亏钱的穷青年。

炒股，亏掉几万块，亏掉十多万是很稀松平常的。

当然，就怕将来收房产税。不过，就算是收房产税，1%的房产税，几万块一套，就是几百块一年。十多万一套，也才1000多块一年。

鹤岗冬季的取暖费也要好几千了。

60多岁的80后，将来在一线是很难租到房子的。

将来，一二线房租还是很贵，而且，房东在2040年之后，也不一定愿意租给80后老人。

如果80后老人，将来没有自己的房子，可能就会露宿街头，然后就冻死了。

所以说，未来几年，三四线那些跌到几万，十多万的房子，会吸引80后穷困炒股亏钱中年人的接盘。

就当炒股亏了，至少不会老了露宿街头冻死。

像山东乳山的海景房，现在虽然人少冷清。将来，买房的苦逼80后多了，配套就跟上了。有人流，就有人开店。

有人开店赚钱了，这个小镇就盘活了。

三四线房价崩盘跌成鹤岗，就会吸引一二线的无房苦逼80/90后去买房。苦逼们多了，人气就旺了，部分三四线就能因此而复苏。

韭菜们跑了，一二线房价也会阴跌。

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三四线房价阴跌，引发的财富幻影坍塌

人口负增长，三四线房价肯定会阴跌坍塌。山东乳山海景房跌破千元每平，就是这个房价坍塌的一部分。

以后，三四线将没人买房。

再过几年，一户建要出来了，更加没人买房。

这样，就会引发财富幻影坍塌。

比方说，张三在三四线，原来是一套100平的自主，由于买的早，当年1000每平不到就买的，房贷早已还清。然后，就1万每平买了100平。30万首付，每月都有月供支出，房子租不掉。

三四线房价阴跌，这套100万的房子每年跌3-8%，又租不掉。

几年之后，只值50万。

阿里法拍上，偶尔还有同款房源30万流拍的。

这样，就相当于首付跌没了。

如上截图，据这个帖子，100万的房子，30万首付，20年贷款，一个月要4581.11块。

就是说，月供是4500多块。

这种月供， 就是55岁还到75岁。

要是代代相传，就是三十年房贷，50岁还到80岁。

老子买房，儿子接力还贷。

据这个帖子，70万房贷，30年月供，差不多是3000-4000月供。

关键是看当年签下卖身契时的房贷利率是多少。

如上截图，70万贷款，30年月供，4.3%的利率，月供是3464.1，总款是124.7万。

就是说70万本金，54.7万利息。

虽然说，将来M2从现在的266万亿，增长到2660万亿，通货膨胀之后，工资会涨。但是，这三四线没人，房价还是会像山东乳山海景房那样，一直阴跌。

这个，就是高价买了一个不需要的东西，而且又卖不掉，而且，还要多付出54.7万的利息。

原来，是做梦它能从100万，升值翻倍成200万。

后来，是做噩梦，它从100万，贬值到50万都卖不掉。

如果是30年还清后，贬值到30万脱手。就是30+124.7万=154.7万，贬值到30万。净损失124.7万。

三四线房价阴跌，最终会引发2016-2022年高位入场的本地打工家庭的投资需求被收割一波韭菜。

当然，这个钱不会消失，只会转移。

这个钱，就是转移到土地财政，银行利润和高薪，开发商的暴利。

三四线这个房价阴跌后，原来卖掉三四线的房子，给子女到一二线买房的需求也消失了。

而且，如果你家200万资产，2套房价值300万，150万贷款余额，50万理财，这样的投资组合，以前觉得是有钱人。以后，就会觉得是穷人家庭。

一旦， 定位从有钱人切换到穷人，就要消费降级。

消费降级之后，三四线就需求不旺。

几年之后，全国出生婴儿数跌破600万，一户建出笼。谁还愿意买你家高价买的鸽子笼？

你家三套鸽子笼300万。隔壁一户建2030年卖50万。

镇江这套二拍流拍的，47.1万流拍。

两套酒店式公寓，56平两套。

二拍流拍，就是房价已经腰斩了。

镇江，是个房价阴跌的典型。

这套一拍流拍，23万流拍。

41平米，23万流拍，约5000每平流拍。

精装修。

小区环境也不错。

高楼住宅。

这个就是镇江的房价，有些三四线还不如镇江。

这套别墅，180万拍卖掉了。

178平米。

别墅法拍，1万每平拍卖掉了。

鸽子笼因为数量多，没有稀缺性。

一旦三四线大量的鸽子笼开始流入市场，这个价格，就如同山东乳山的海景房。

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