新加坡房租飙至亚洲最贵,究竟是怎么一回事?

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近年大量资本和富豪的涌入，让新加坡的房价和房租都在暴涨。目前，新加坡平均房屋租金已经超过中国香港，成为亚太地区租金最贵的地区。根据新加坡市区重建局的数据，去年12月，新加坡中部地区的平均月租金上涨29

正文摘要:

近年大量资本和富豪的涌入，让新加坡的房价和房租都在暴涨。目前，新加坡平均房屋租金已经超过中国香港，成为亚太地区租金最贵的地区。根据新加坡市区重建局的数据，去年12月，新加坡中部地区的平均月租金上涨29.7%，至每平方米62.08新币。另据新加坡权威房地产网站数据，截至去年，新加坡私人公寓与组屋的租金已分别连续上涨21个月、27个月，涨幅达到了31%和24.7%。另一方面，黎乃超指出，新加坡地域狭小，可提供的房源较少，因此需求大于供给，就造成租房市场租金上涨。尤其是疫情过后，新加坡经济快速复苏，来新加坡务工人员激增，也是造成新加坡租金上涨的重要原因。
新加坡房租飙至亚洲最贵究竟是怎么一回事，跟随小编一起看看吧。

近年大量资本和富豪的涌入，让新加坡的房价和房租都在暴涨。目前，新加坡平均房屋租金已经超过中国香港，成为亚太地区租金最贵的地区。

根据新加坡市区重建局的数据，去年12月，新加坡中部地区的平均月租金上涨29.7%，至每平方米62.08新币（约合318.79元人民币）。而香港美联物业表示，去年12月，香港平均租金下跌4.1%，至每平方米360.9港元（约合315.99元人民币）。

另据新加坡权威房地产网站数据，截至去年，新加坡私人公寓与组屋的租金已分别连续上涨21个月、27个月，涨幅达到了31%和24.7%。

相比较而言，房屋销售在去年12月却连续3个月下滑，主要原因是房源不足、贷款限额收紧等。上述因素间接促使民众更偏向于租房，推动房租上涨。

北京房地产商会会长黎乃超对北京商报记者表示，新加坡一直以来经济非常发达，是创业、就业的热土。大量外来务工人员以及大量的优质企业落户新加坡，租房的需求非常大。

另一方面，黎乃超指出，新加坡地域狭小，可提供的房源较少，因此需求大于供给，就造成租房市场租金上涨。尤其是疫情过后，新加坡经济快速复苏，来新加坡务工人员激增，也是造成新加坡租金上涨的重要原因。

资料显示，目前新加坡545万人口中有三分之一以上是外籍人士，其中约65万是永久居民或持有白领签证，为租房市场的主力军。

但即使租金节节攀升，却也依然是“一房难求”。看懂App联合创始人由曦表示，新加坡推行居者有其屋的政策，使得持房率高达82%，导致供不应求的局面。

由于新加坡多数租约每两年续签一次，未来几个月，不少租客可能会面临租金大涨的窘境。另外，由于豪宅的租赁需求继续增加，这方面租赁市场的租金可能也会进一步提升。

据了解，新加坡出租给外籍人士的私人住宅租金平均每次会上涨20%至40%，部分房东甚至将租金翻倍。北京商报记者向新加坡本地房产中介了解到，目前新加坡一套位于非繁华地段的组屋，8年前的租金仅需1500新元，而目前已经翻倍至3000新元出头，而现在新加坡人均月平均工资只有5700新元左右。

在租客多为外籍人士的新加坡南部圣淘沙，情况更为夸张。有房产经纪人表示，去年1月，那里一处高档住宅区房租一天内飙升40%，早上起价为每月2.6万新元，傍晚收盘时已经涨到每月3.7万新元。

除了市场大环境外，也有部分投机因素。有当地居民分析房租爆涨的原因，称大部分都是二房东租下多间优质房源，再高价租出去，导致扰乱了市场价格。此外，还有部分原因是因为银行利息和房产税等上调了，导致房租贵。

至于新加坡房价升高对当地产业的影响，由曦对北京商报记者表示，可能会促进建筑业和金融业的发展，增加就业机会和税收收入。同时提高了消费者的财富效应，增加了其他消费品和服务的需求。但相应的，也会增加住房成本和生活压力，影响社会公平和福利。

新加坡花旗物业管理公司董事斯坦纳德称，新加坡试图把自己定位为外国人能负担生活开销的地点，但随着房租变贵，很多人会离开，“没有人能负担得起50%的租金上涨，这是不可持续的”。

眼下，新加坡经济增长已经有放缓的势头。2月13日，新加坡贸易与工业部发布2022年四季度及全年经济调查报告显示，2022年四季度新加坡国内生产总值（GDP）同比增长2.1％，全年GDP同比增长3.6％，全年GDP增速明显低于2021年的7.6%。

通胀更是创10年来新高。2022年9月，核心通胀率更飙升至5.3％，整体通胀率跃升至7.5％的历史新高。10月份之后均有所下降。政府预计全年核心通胀率在4％，整体通胀率在6％左右。

新加坡贸易与工业部预计，鉴于2023年全球经济增长仍面临诸多不稳定因素，新加坡今年经济增长会进一步放缓，继续维持此前对新加坡2023年GDP增长0.5％至2.5％的预测。

北京商报记者 方彬楠 赵天舒

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新加坡，开动“超级收割机”！

原创 刘博团队

深受中国人喜欢的亚洲投资移民国家——新加坡，近日突然宣布，收紧全球投资者计划(简称GIP)，大幅提高投资移民门槛。

其中，最低投资门槛提升了四倍，从250万新元提高到1000万新元，3月15日起正式开始生效。

此番调整，使得新加坡成为全球投资移民中要求最高的国家，也让新加坡身份成为全球最“贵”身份。

面积仅为722平方公里的新加坡，还没有我国一个县大。

中国人眼中的“坡县”正在发生什么？

01

具体来看，在全球投资者计划下，外国人可以通过三种方案到新加坡投资，获得永居身份。

第一种是投资要求最低的创业投资，门槛提高了4倍至1000万新元；

第二种是较为省力的理财投资，投资额度翻了10倍，涨到了2500万新元。

第三种是设立家族办公室。投资门槛是原来的20倍，过去要求资产规模2亿+250万新元投资，现在要2亿+5000万新元投资。

若按照1:5的汇率换算成人民币的话，过去投资移民新加坡的最低门槛是1250万，现在分别涨到5000万、1.25亿和2.5亿。

这意味着，未来新加坡只接受超级富豪，基本把富裕的中产家庭拒之门外了。

究其原因，还是新加坡在国际上太吃香。

新加坡总理李显龙，2022年年中在日本参加会议并发表演讲时透露：

我们只有三百五十万新加坡人，而本区域有数十亿人可能在排着队进入新加坡。

没错，他说的是“several billions”，也就是有“几十亿人正排队进入新加坡”。

据新加坡人口统计显示，截至2022年6月，新加坡总人口约564万人，其中公民人口355万人，永久居民人口52万人，非居民157万。

整个2021年，新加坡当局一共批准了34000名新PR（永久居民）。

这个数据，创下了自2010年新加坡开始收紧移民政策以来的新高。

2017年，PR获批人数31849

2018年，PR获批人数32710

2019年，PR获批人数32915

2020年，PR获批人数27500

2021年，PR获批人数34000（五年最高）

新加坡的联合早报也发布数据称，2022年大约有累计500名中国高净值人士移民新加坡，为当地带来了超过24亿美元的财富。

据金管局数据，截至2021年底，本地约有700个家办，而去年年底家办数量已增加逾一倍至1400多个。

李嘉诚旗下维港投资也在新加坡设立办事处，可以说，新加坡已经成为了一大波中国富豪们移民的首选。

新加坡就一个，而想要移民的人太多，供不应求，所以涨价了。

02

随着富豪投资和中产移民接踵而至，一时间大量资金和人才涌入新加坡，导致当地出现通胀高企，房价上涨等现象。

根据新加坡金融管理局和贸工部1月公布的数据，2022年新加坡整体通胀率为6.1%。

之前十多年，新加坡的通胀都是温和上涨，但过去一两年通胀比较显著，不管是吃饭还是租房，都更贵了。

疫情三年，很多国家的房价都在下跌，但新加坡住宅价格则一枝独秀，从2020年的尺价1808新币涨到了2022年末尺价2314新币，涨幅达28%。

房价贵，房租更贵。

新加坡权威房地产网站数据，截至去年，新加坡私人公寓与组屋的租金已分别连续上涨21个月、27个月，涨幅达到了31%和24.7%。

新加坡市区重建局的数据，去年12月，新加坡中部地区的平均月租金上涨29.7%，至每平方米62.08新币（约合318.79元人民币）。

而香港美联物业表示，去年12月，香港平均租金下跌4.1%，至每平方米360.9港币（约合315.99元人民币）。

也就是说，新加坡房租已经超过香港，飙至亚洲最贵。

事实上，随着疫情防控全面放开，喜欢买房投资的华人重新活跃在世界各地。

外国富人空房不住，本地居民没地住的难题愈演愈烈，不少针对外国人投资移民的措施均在逐步收紧。

最近，有两个欧洲国家已开始采取行动，取消“黄金签证”（Golden Visa）。

过去，这种签证备受华人喜爱，申请者中，华人占据主导。

在葡萄牙，购买50万欧元（约合人民币367.2万元）的房产，或在非城区或旅游区域外购买35万欧元（约合人民币257万元）的房屋，就能够在该国居住五年，并自由在申根区旅行，之后甚至可以在较宽松的条件下申请永久居住权。

然而，随着外国投资者的不断涌入，葡萄牙本地房地产市场价格迅速攀高，本地居民被挤出市场。

这也导致葡萄牙决定放弃这张“饭票”，以“打击房地产的价格投机行为”。

爱尔兰在2月14日宣布，关闭其投资移民计划（IIP），不再接受新的申请。时隔两天，葡萄牙也宣布，将正式取消葡萄牙的“黄金签证”投资移民项目。

分析认为，欧盟很可能最终在2025年全面关闭“黄金签证”的大门。

新加坡提高投资移民门槛，也有异曲同工之处。

03

总的来讲，新加坡凭借稳定的政治秩序、良好的经济增长环境及中立国的身份，成为全球不少富豪的金融避风港。

但是新加坡的地盘毕竟太小，难以收割所有富豪，因此，新加坡现在的策略是优先收割超级富豪。

再看中国香港，今年特区政府将发布新的“资本投资者入境计划”。

根据目前的消息，重启的香港投资移民，投资金额可能比之前的1000万港币翻倍，会在2000万到2500万港币左右。

对比之下，新加坡和中国香港两边的投资移民门槛差距已经拉开了，这反过来给香港重启投资移民预留了不少空间。

目前富人获得新加坡永居身份的主流方式，是在新加坡购买理财或者成立家族办公室，现在这个门槛折合人民币至少1亿元以上，确实能阻挡了不少人。

而香港即使涨价到2500万港币，很多人还是可以达到。

之前很多内地富豪纷纷绕道非洲获得永久居留身份，然后再办理香港的定居计划。

新一轮投资移民中，内地居民占比预计会超过90%，甚至95%以上。

新加坡和中国香港都是世界重要的金融、贸易和航运中心，都实行中英文双语教育，都拥有良好的社会治安和健全的法律制度。

这就意味着，新加坡有的东西，中国香港也都有。

而且随着香港逐渐融进大湾区一体化发展，拿到香港永久身份，不用背井离乡，不论是在香港生活还是在内地生活都十分方便。

因此，新加坡对准超级富豪开动收割机，对中国香港来讲，是利大于弊的。

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