央行降准对房地产市场影响几何,究竟是怎么一回事?

2023-03-18 11:23:04 就医网
陈更
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3月17日，据中国人民银行官网消息，中国人民银行决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。在“两会”结束后的一周内，央行

正文摘要:

3月17日，据中国人民银行官网消息，中国人民银行决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。在“两会”结束后的一周内，央行就开展降准动作，此次降准将给房地产市场带来怎样的影响？又会对房贷利率影响几何呢？降准操作往往会向市场注入流动性，释放社会所需的长期资金。降准更有利于房地产市场的稳定。但是，从过往案例来看，中国人民银行降准之后，银行的资金成本会下降，最直接的影响就是房贷利率下降的可能性进一步加大。
央行降准对房地产市场影响几何究竟是怎么一回事，跟随小编一起看看吧。

3月17日，据中国人民银行官网消息，中国人民银行决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。

在“两会”结束后的一周内，央行就开展降准动作，此次降准将给房地产市场带来怎样的影响？又会对房贷利率影响几何呢？

降准有利于房地产市场的稳定

对于此次降准，中国人民银行表示，为了推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，打好宏观政策组合拳，提高服务实体经济水平，保持银行体系流动性合理充裕。

通俗来说，“降准”就是要把存款准备金率降低，这样一来商业银行吸收存款后要上缴的钱就会变少，留在手上能拿去提供贷款的钱就会变多。降准操作往往会向市场注入流动性，释放社会所需的长期资金。

58安居客房产研究院分院院长张波分析称：“对于金融侧的稳中求进，是保障经济建设稳定发展，有效防范和化解房地产市场风险的重要举措。通过降准，一方面可以在供给侧增强流动性支撑，房企融资的难度进一步下降，有利于房地产开发行业，尤其是头部房企的风险出清；另一方面有利于提振需求侧市场信心，进一步降低房贷门槛，加快购房者入市脚步。”

降准更有利于房地产市场的稳定。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“降准也意在全面落实‘金融16条’，增加可贷资金，增强金融机构支持房地产融资的积极性，扭转其对房地产风险的担忧，扶持房地产企业合理融资，比如开发贷款和并购贷款等，也包括鼓励银行投资房地产企业发行的债券。同时，降准对房地产需求端的稳定，也有助于缓解开发商资金链，并反过来支持供给端土地市场、新开工等。”

值得一提的是，今年3月3日，在国新办举行的“权威部门话开局”系列主题新闻发布会上，中国人民银行行长易纲表示：“2018年以来14次降准，法定存款准备金率从近15%降到了不到8%，存款准备金率不像过去那么高了，但是用降准的办法来提供长期的流动性，支持实体经济，综合考虑还是一种比较有效的方式，使整个流动性在合理充裕的水平上。”

降准对房贷有何影响？

一般来讲，降准和房贷利率之间并无必然联系，因为房贷利率与5年期的贷款市场报价利率（LPR）直接挂钩。

但是，从过往案例来看，中国人民银行降准之后，银行的资金成本会下降，最直接的影响就是房贷利率下降的可能性进一步加大。比如，去年4月降准后，5年期以上LPR利率就有过一次单独下降15个基点。

“降准意在继续降低按揭利率。”李宇嘉表示，近期，房地产市场有所企稳，但居民承接债务买房的积极性很低，导致商品房市场依旧在低位徘徊。降准释放无成本资金，进而继续降低按揭利率，激励居民通过按揭买房，扶持刚性和改善性住房需求。

易居智库研究总监严跃进也认为，持续的降准和降息政策，已经为当前各产业经济的健康发展创造了非常宽松的环境，也体现了今年政策继续放松的导向。这对于房企获得更多的开发贷款支持和个人按揭贷款政策等都具有积极的作用。各地房地产部门也要充分认识到此类机会，主动作为，积极为房地产的更好发展提供资金支持。

降准或将延续“小阳春”行情

今年2月份，我国楼市迎来了“小阳春”行情。

据国家统计局的数据显示，今年2月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨，二三线城市同比降幅收窄。

虽然楼市迎来了“小阳春”行情，但是目前房地产复苏动力依然不足，楼市回暖根基不稳。李宇嘉表示：“3月份，商品房市场企稳回升态势后劲不足，新房认购、二手房带看等都环比出现下行。2月份，国家及各地各项扶持楼市的政策比较积极，但居民中长期贷款只增加了863亿元，比1月份少了1000多亿元，而且呈现持续下行的态势，这意味着居民贷款买房的积极性很低。”

“降准意味着今年资金端将继续对可贷额度持续增加、按揭利率持续下降。更重要的是，降准与其他扶持政策叠加和交织，不断降低住房消费门槛，降低购房成本。再加上近期价格的稳定，最终有助于为稳地产、稳内需、促消费做出贡献。也就是，我们要从政策整体来看其对于房地产的积极作用。”李宇嘉补充说。

中指研究院市场研究总监陈文静分析称：“从房地产市场行情来看，在前期积压需求进一步释放后，3月以来，重点城市新房访盘量已有所回落。根据中指研究院监测，3月前两周，重点50城商品住宅成交面积环比持续小幅下降，但绝对规模仍在相对高位。预计3月下半月，新房成交规模或延续下行态势，本次降准有望在一定程度上缓和市场成交规模的下行趋势。”

新京报记者徐倩

编辑武新校对柳宝庆

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重磅！央行降准0.25个百分点！2023年楼市小阳春稳了

据央行网站，为推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，打好宏观政策组合拳，提高服务实体经济水平，保持银行体系流动性合理充裕，中国人民银行决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。

降准虽然不等同于降息，但随着银行间流动性的些许好转，银行间市场的资金价格有望出现一定程度回落。

整体看，降准的原因依然是为了稳定经济，从宏观经济走势看，虽然房地产市场1-2月止跌迹象，但3月份市场分化，小阳春能不能继续持续存疑。

未来一段时间我国宏观经济压力犹存，在稳增长目标下，货币政策将会继续为实体经济的恢复发展提供相对充足的流动性支持，降准释放中长期流动性，对于房地产肯定是利好。

所以今天的降准符合预期，也代表了稳经济的措施会越来越多。降准，释放了宏观政策向稳增长方向加力的信号，有助于提振市场信心，助力今年底明年初稳增长保就业。

对于房地产市场来说，主要影响有几点：

第一：传递明确的政策信号，进一步稳定市场信心和预期。

当下房地产市场最大最核心的问题是信心问题，降准肯定对宽信贷、稳信心有比较大的作用。

1—2月份，商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%，其中住宅销售面积下降0.6%。商品房销售额15449亿元，下降0.1%，其中住宅销售额增长3.5%。

最值得关注的是住宅销售面积出现了同比的轻微上行，虽然整体数据依然低于2021-2022年，但数据看，随着政策的持续加码，市场有逐渐企稳的迹象。

降准有利于市场继续的恢复，特别是如果未来几天再降息，那么影响会更大一些。

第二：降准虽然目的不是针对房地产，不是救房地产，但稳定了经济就是稳定了房地产市场。

降准代表了信贷政策会继续宽松，不排除3月20日年内首次降息。目前市场看，整体降准政策主要目的依然是加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度。但降准必然带来整体社会资金面的变化，对于当下楼市来说，稳定将成为趋势。

第三：政策底部出现，房贷利率有望全面降到4以下

中央强调“房住不炒”和“三稳”目标，守住不发生系统性金融风险底线。

2023年1-2月开始，各种政策延续2022年继续升级， 2022年内房地产调控超过1120次（2021年同期只有651次）！同比上涨接近72%，2023年1-2月，各地房地产政策基本都在60次左右。

今年以来，5 年期以上 LPR 已经下调 3 次，累计下降 35 个基点，央行在930发布新政策，对于部分房价持续下调城市继续拉低房贷利率空间。房地产市场下行趋势尚未得到明显改善，此次人民银行及银保监会通过阶段性调整差别化住房信贷政策，有利于降低购房成本，激发置业需求入市，房贷利率下调，可降低购房者置业成本，持续降息是落实国务院“支持住房刚性和改善性需求”的要求，对市场信心和市场预期的企稳将起到积极作用。

保交楼政策持续出台，特别是郑州等城市，继续针对这一难题发布政策。郑州等城市保交楼政策逐渐落地，对于购房者信心有所稳定。

第四：LPR不排除3月20日降息可能性

降准对于房地产市场的影响来说肯定是利好，特别是短期银行的贷款额度肯定会有所增加。

如果在降准后的3月20日，能再出现出现一次降息，那么对于楼市来说肯定是更大的利好。

第五：降准能释放较多低成本的长期资金，有利于降低金融机构资金成本，从而降低民营和中小微的融资利率。降准对银行流动性有较大支持，有助于后续银行贷款政策的宽松。从房地产企业角度看，开发贷有望逐渐增加，部分民企有望增加流动性。

历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力。降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力，另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。

这次降准，对于购房者来说，肯定有一定的利好，大部分贷款购房者房贷利率将继续降低。

房地产市场在历经十几年快速发展后，与经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、前期刺激政策的消化期“三期叠加”相对应，特别是疫情下，购房者信心不足，很多房企暴雷影响了购房者的安全感，所以使得很多宽松政策对于市场的作用低于预期。

整体看，当下房地产市场需要购房者恢复信心，而市场要企稳肯定必须从一二线开始，当下1-2月市场出现了轻微的企稳，市场期待出现更多宽松政策。特别是一线城市需要更多的稳楼市政策。

降准整体看，对于房地产市场来说，肯定可以降低信贷成本，但需要针对一线城市改善有针对性政策，整个中国房地产市场必须要一线城市稳定，特别是改善需求扶持政策落地市场才有望真正企稳。

整体看，降准后如果3月20日降息，那么小阳春肯定会更长一点了！

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