男子3万块钱车被13万停车费吓到,究竟是怎么一回事?

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男子停车3小时付了19260元停车费，这简直是天价停车费，如今家家户户都有个车，没想到出去玩停车倒是成了大问题， 管理人员一句话让他气炸，到底怎么回事？6月13日，西安的苗先生停车3小时后付了1926

正文摘要:

男子停车3小时付了19260元停车费，这简直是天价停车费，如今家家户户都有个车，没想到出去玩停车倒是成了大问题， 管理人员一句话让他气炸，到底怎么回事？6月13日，西安的苗先生停车3小时后付了19260元停车费，咨询管理人员时对方一句话让他气炸。停车费一般都是几块钱一个小时，停车3个小时怎么会有上万元停车费呢？自己本来是中午十二点左右停的车，却被工作人员说是去年停的，所以苗先生马上就怒了。后来管理方把这个情况反映给了系统方，系统方也在排查，而管理方也确认苗先生停车的时间是中午12点48分到下午3点24分，停车费实际应该是9元。
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男子停车3小时付了19260元停车费，这简直是天价停车费，如今家家户户都有个车，没想到出去玩停车倒是成了大问题， 管理人员一句话让他气炸，到底怎么回事？

6月13日，西安的苗先生停车3小时后付了19260元停车费，咨询管理人员时对方一句话让他气炸。停车费一般都是几块钱一个小时，停车3个小时怎么会有上万元停车费呢？

在发现支付了19260元之后，苗先生立刻就联系了停车场的工作人员，而工作人员告诉他这非常有可能不是设备的问题，就是他去年开始停在这里的。自己本来是中午十二点左右停的车，却被工作人员说是去年停的，所以苗先生马上就怒了。

后来管理方把这个情况反映给了系统方，系统方也在排查，而管理方也确认苗先生停车的时间是中午12点48分到下午3点24分，停车费实际应该是9元。

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138万天价车位，车主“我赚到了”

北京朝阳区百子湾小某小区，拍卖一个停车位，成交价138万。

网友：“停车位都够买一套房子了。”

按照3.5平方米平均停车位面积计算，一平方米要40万，比买房贵多了。

为何会有天价停车位?

夏天的冰激凌，十个人抢一个，麦当劳甜筒卖星巴克的价格，依然会有很人买。

停车位同样，供需不平等必然导致停车位涨成天价。

停车位供不应求

根据《城市停车规划规范》GB/T 51149-2016，规划人口规模大于50万人的普通商品房机动车停车指标可采取，1车1户。

实际上我国停车位缺口超过5000万个，至少有1/6小区停车位不足。（根据中国经济网）

天价停车位的百子湾某小区停车位比例是1:2，也就是说一个人有两个停车位，已经超过发达国家平均值1:1.3。

但架不住小区里每个人都有几辆车。

车位还是不够。

小区内的停车场外立着一个牌子，一小时停车费为15元。

一个月光停车费就要1万多，一年13万，十年就是130万。

还不一定能有空位。

小区业主实力雄厚

百子湾某小区本身就是一个高档小区。

房价在13-14万一平，房型都是280平以上的复式。

买一套至少需要3.6千万。

小区停着的车都是豪车，不是奔驰就是宝马。

因此这样的老小区即使正常购买一个停车位也需要120万。

138万成交价对于业主来说，已经算合理了。

其实天价停车位非常普遍，很多豪华小区，车位都是150-200万。

普通停车位是个大难题

连有钱人都要拼了命去抢的停车位，普通人更是发愁。

买了车位，也不一定是你的。

白买车位

今年年前，柳州盛世中华小区贴出了告示，B区的车位将被全面拍卖。

小区业主急的过不好新年。

开盘的时候，盛世中华以8-17万的价格，把车位的使用权卖给了业主。

很多业主认为，使用权一直到2079年，没有产权也可以接受。

谁想到，过了四五年好不容易要还清贷款了，车位却被拍卖了。

原来开发商早就把已经卖出使用权的车位，抵押了出去，共572个车位

就连开发商的售楼处都被抵押出去了。

老房停车难

停车位能买就别租

停车位的成本对于开发商来说其实并不便宜。

建造地下的钢筋水泥所需量比地上的楼房还要多，算上照明费，管理费，一个车位平均成本也需要10万元。

买车位应该注意车位产权

停车位纠纷大多关于车位所属权。

某些车位属于开发商，可以买卖。

某些车位属于所有业主，开发商根本不能买卖或者出租。

弄清地下停车产权

商品房配套的地下停车库，通常都是产权车位。

产权车位属于开发商，开发商可以买卖或者出租产权车位。

产权车位跟所属房子期限一样，并且期满以后自动续约。

地下产权车位是最放心最靠谱的停车位，产权证在手，不用担心被骗。

地下公摊车位是指已经把车位的面积算在建筑面积里了，归业主共同所有。

业主大会可以自己决定使用方式和收费标准。

开发商没有权利去买卖或者租赁已经分摊过的地下车位。

千万别掏钱，把本来就是自己的东西，又买了一遍。

人防车位是指人民防空地下室，既不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。

地下停车场有人防防护门围着，那么八成是人防停车位。

开发商可以向人防部门提出申请，经批准后可以当成停车场。

这类车位开发商只能租借给业主，也就是说只能卖使用权给业主，最长期限不能超过20年。

买人防车位

弄清地上停车位产权

地上停车位的产权非常混乱，大致可以分两种，规划内且没有分摊的和规划外的。

规划内的是开发商在规划图纸的时候就已经标注了，且没有让业主分摊，开发商拥有产权，

规划外的是指开发商把本来应该用于小区绿化的地面，后期规划成了车位，除非开发商经过业主审批，不然不能收取买卖出租停车位。

可是身为业主，很难弄清楚哪些是规划内的，哪些是规划外的，可以反应给业主会或者居委会。

由他们代为向规划局查清楚。

总而言之

产权车位可以放心买卖。地下公摊车位，不能买卖或者出租，除非经过业主委员会同意，即使已经签订了协议，也是无效的。人防车库车位，不能买卖，只能出租。地面非规划停车位，也就是小区公共的道路或者绿地，开发商不能出租，经过业主委员会同意才可以。地面规划停车位，开发商可以出租。

总之，开发商有车位的产权，就可以放心买。没有的话，开发商无权买卖或者租赁，需要经过业主委员会同意。

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