建行董事长：靠买房赚钱很难了,究竟是怎么一回事?

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据第一财经，在3月25日举办的中国发展高层论坛中，中国建设银行董事长田国立表示，靠买房赚取金融属性已经很难了。他认为，未来的趋势是享受包括住房在内的各种不动产使用权，这将成为主要目的。这一观点反映了当

正文摘要:

据第一财经，在3月25日举办的中国发展高层论坛中，中国建设银行董事长田国立表示，靠买房赚取金融属性已经很难了。他认为，未来的趋势是享受包括住房在内的各种不动产使用权，这将成为主要目的。这一观点反映了当前中国房地产市场的变化和趋势。田国立的观点也反映了中国建设银行的战略调整，该银行正在加强对实体经济的支持，而不是过去的金融投机。租赁市场将迎来大发展，需要更加专业化、规范化、品质化的管理机构。同时，完善相关法律和政策，让租房和买房获得差不多的公共服务也是必要的。房地产消费升级将为城市更新、资产盘活及房地产上下游产业链投资提供新机遇。
建行董事长：靠买房赚钱很难了究竟是怎么一回事，跟随小编一起看看吧。

据第一财经，在3月25日举办的中国发展高层论坛中，中国建设银行董事长田国立表示，靠买房赚取金融属性已经很难了。

田国立在中国发展高层论坛中表示，现在的时代已经过去了，靠买房赚取金融属性已经很难了。他认为，未来的趋势是享受包括住房在内的各种不动产使用权，这将成为主要目的。这一观点反映了当前中国房地产市场的变化和趋势。

过去，房地产市场的繁荣主要是由于投机和投资需求，但现在政府加强了房地产市场的调控，投机和投资需求已经不再是主要驱动力。相反，人们更加注重房屋的实际使用价值，例如居住和商业用途。因此，未来的房地产市场将更加注重房屋的实际使用价值，而不是金融属性。

田国立的观点也反映了中国建设银行的战略调整，该银行正在加强对实体经济的支持，而不是过去的金融投机。这意味着，未来的房地产市场将更加注重实体经济的发展，而不是金融投机。

房地产是国民经济的支柱产业，城镇化进程仍有15个点的空间，消费升级将成为中国房地产转型的新引擎。随着消费升级，租赁市场将迎来大发展，需要更加专业化、规范化、品质化的管理机构。

提高房地产的租售比可以促进市场的改变，而长期的资本金融对于房地产转型和租赁市场发展至关重要。同时，完善相关法律和政策，让租房和买房获得差不多的公共服务也是必要的。

房地产消费升级的过程就是租赁发展的过程，包括通勤、教育、养老、旅游、办公等所有与房地产有关的非刚性需求，都可以而且更适合通过租赁的方式解决。房地产消费升级将为城市更新、资产盘活及房地产上下游产业链投资提供新机遇。

随着中国经济的发展，人们的消费观念也在不断升级。在过去，人们更多地关注房地产的投资价值，而现在，人们更加注重房屋的实际使用价值。这也反映了中国经济的转型，从过去的投资驱动型经济向消费驱动型经济转变。

在这个背景下，房地产市场也在发生着变化。未来的房地产市场将更加注重实体经济的发展和房屋的实际使用价值，而不是金融属性。租赁市场将迎来大发展，需要更加专业化、规范化、品质化的管理机构。同时，完善相关法律和政策，让租房和买房获得差不多的公共服务也是必要的。

总的来说，田国立的观点反映了当前中国房地产市场的变化和趋势，未来的房地产市场将更加注重实体经济的发展和房屋的实际使用价值，而不是金融属性。租赁市场将迎来大发展，需要更加专业化、规范化、品质化的管理机构。同时，完善相关法律和政策，让租房和买房获得差不多的公共服务也是必要的。房地产消费升级将为城市更新、资产盘活及房地产上下游产业链投资提供新机遇。

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3月25日，中国建设银行董事长田国立在“中国发展高层论坛 2023 年年会”上表示，房地产是国民经济的支柱产业，仍将继续在中国扩大内需中发挥重要作用。

他认为，一方面，住房消费升级可以成为新发展阶段中国房地产转型的新引擎。过去20年，中国房地产业有力地支撑了全球规模最大、速度最快的城镇化进程。到去年底，中国城镇化率达到了65.2%，但参照发达国家的80%-90%的水平均水平，中国城镇化至少还有15个点的空间可以完善和升级。

同时，当前地产市场的供需关系和主要矛盾发生深刻的变化，在基本解决了有没有住房问题后，好不好的问题更加突出。随着生活条件的改善，城乡居民升级，住房消费的愿望十分强烈，与居住相关的装修设计、家具、家电、智能设备、物业管理、租赁服务等行业迅猛发展。中国有14亿人口和还在增长的4亿中等收入群体，城镇化潜力和升级的房地产消费需求，将为城市更新、资产盘活及房地产上下游产业链提供投资提供新的机遇。

另一方面，消费升级呼唤大租赁时代的来临，产业发展将更加专业化和集约化。在之前的住房总量不足阶段，资产增值效应明显，人的理性选择是卯足了劲买房，不太在意房子的品质属性，但在消费升级阶段，消费的目的就是获得各种服务。消费升级的过程其实就是租赁发展的过程，包括通勤教育、养老、旅游、办公等，所有都与房地产有关的非刚性需求都更适合通过租赁的方式解决。

“现在靠买房赚钱很难了，买一套房再炒出去赚钱的时代已经过去了。买房逐渐回归了原本的属性，也就是享受包括住房在内的各种不动产的使用权，将会成为越来越成为买房的主要的目的。”他指出，对于中国住房市场而言，突出的问题是如何满足3亿新市民的住房需求，包括新毕业的大学生、新就业形态的劳动者等不同群体的租房需求。目前租房市场九成都是个人房东，房源品质不高，租赁关系也不稳定，要大力发展机构化、专业化、长期化的住房租赁项目，满足多样化的住房需求。

要实现房地产市场的转型、租赁市场发展的发展，田国立认为非常需要长期的资本金融，引入保险、资金、养老金、年金等长钱，同时需要大力发展资本市场，特别是以REITs为代表的不动产股权投资产品。

他指出，之前房地产开发主要依靠银行贷款，资产负债率高，聚集了较大的金融风险。而现在，房地产市场的发展更多要通过盘活存量不动产，升级改造后满足消费者的需求，这个业务跟民生密切相关，相对比较稳定，但非常需要精耕细作，长期运营收益率也不会很高。“像以前那种暴利的时代已经结束了，产业转型后，大家的预期也得降下来，不能老想着赚高息。”他说，通过所有权、经营权和使用权的分离，让专业人的人盘活、经营好不动产，也为社会提供相对的中等风险和稳固回报的金融产品，避免大众炒房，促进建立金融与房地产良性循环机制。

编辑：冯磊 主编：李云鹏

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